청주 신분평, ‘충청권 코엑스’ MICE 개발 배후 주거지로 탈바꿈

신분평 도시개발사업은 이미 개발이 완료된 동남지구· 방서지구 · 지북지구 ∙ 가마지구 등은 물론, 신규 공공택지 후보지로 선정된 청주 분평2지구 ∙ 분평미평지구와도 인접해 향후 약 3만 7천여 가구의 대규모 신흥주거벨트를 형성할 전망이다. 단순한 주거지 조성을 넘어 도시가 확장되는 구조로, 청주 남부권의 핵심 정주축으로 자리잡을 것으로 보인다.

특히 바로 옆 분평2지구에는 ‘충청권 코엑스’ 로 불리는 대규모 MICE 복합단지가 계획돼 있다. 국토교통부에 따르면 분평2지구는 약 130만㎡ 부지에 자족기능 확보를 위해 MICE · 수변공원 등이 함께 들어설 예정이다. 특히 MICE는 서울 코엑스나 부산 벡스코처럼 전시 컨벤션과 숙박 · 쇼핑 · 문화 기능을 아우르는 초대형 복합공간으로, 상권 활성화와 고용 창출은 물론 도시 경쟁력을 끌어올릴 핵심 인프라가 될 것으로 기대된다.

이에 신분평 도시개발사업은 단순한 베드타운을 넘어 주거 · 상업 · 비즈니스가 결합된 충청권 신흥 주거지로 성장할 것으로 보인다. 신분평 도시개발사업은 3개 블록 ∙ 총 3,949가구의 공동주택과 준주거시설을 비롯해 공원 ∙ 초등학교 부지 (계획) 등 각종 기반시설이 함께 들어선다. 청주시 도시개발사업 중 가경 ∙ 홍골지구와 대농지구에 이어 세번째로 큰 규모를 자랑하며, 현재 청주에서 진행중인 사업 중에서는 최대 규모다.

디벨로퍼 HM그룹 (舊 HMG그룹, 회장 : 김한모) 은 신분평 도시개발사업의 첫번째 분양 단지인 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 의 선착순 계약을 진행중이다. ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 는 청주 서원구 장성동 204번지 일원 (신분평 도시개발사업 1블록) 에 지하 2층 ~ 지상 29층 ∙ 12개동 ∙ 전용 59 ~ 112㎡ ∙ 총 1,448가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 75 ~ 112㎡ ∙ 655가구가 일반분양 아파트이며, 전용 59㎡ ∙ 793가구는 민간임대 아파트로 공급된다. 시공사는 2025년 기준, 시공능력평가 순위 17위의 제일건설(주)이다. 입주는 2028년 5월 예정이다.

민간임대 아파트는 지난 7월 청약 당시 지방 부동산시장의 극심한 불황 속에도, 평균 13.05대 1의 경쟁률을 기록하며 화제가 된 바 있다. 일반분양 역시 수요자들의 관심이 이어지면서 빠르게 소진되고 있다.

분양 관계자는 “‘장화 신고 들어가서 구두 신고 나온다’ 는 부동산 격언처럼, 지금은 신분평 도시개발지구가 개발 초기 단계이지만 머지않아 인접한 분평2지구의 MICE 조성과 더불어 청주를 대표하는 신흥 주거중심지로 변모할 것이다” 며 “이같은 미래가치를 내다본 수요자들이 속속 계약에 나서고 있다” 고 밝혔다.

한편, 전용 59㎡ 단일평형으로 공급되는 민간임대 아파트는 10년간 임대료가 동결돼 이사 걱정 없이 안정적으로 거주할 수 있고, 확정분양가로 10년 동안 직접 살아본 뒤 분양 여부를 결정할 수 있다는 점이 특징이다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있으며, 세대주 · 세대원 자격 제한도 없다. 주택도시보증공사 (HUG) 임대보증금 보증보험 100% 가입으로 임차인의 보증금이 안전하게 보장된다. 또한 취득세 · 재산세 · 종부세 등 세금 부담이 없고 주택수에 포함되지 않아 무주택 자격을 유지할 수 있다는 것도 장점이다. 입주 전후 임차권 전매도 가능하다.

전용 75㎡~112㎡의 일반분양 아파트는 즉시 계약이 가능하며, 원하는 동호수를 선택할 수 있다. 계약 이후에는 자유롭게 전매도 가능하다.

HM그룹 (에이치엠그룹) 은 청주시 상당구 용암동 2980에서 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 견본주택을 운영 중이다.